<p>文｜指南者留學(xué)作者，Pinkachu</p> <p>USC應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士</p> <p>&nbsp;</p> <p>Hello大家好，我是Pinkachu，于19年來到美國洛杉磯，就讀于南加州大學(xué)的應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)。研究生畢業(yè)后，我短暫地回到國內(nèi)調(diào)整，現(xiàn)在又回到了洛杉磯準(zhǔn)備繼續(xù)讀書。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這次重新回到洛杉磯開啟新生活，最讓我頭疼的部分應(yīng)該就是租到滿意的房子了吧！相比三年前來說，這次的租房反而麻煩了很多！但好在也一步步走過來了，并且租到了現(xiàn)在喜歡的房子。</p> <p>&nbsp;</p> <p>我也在這里把租房的經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望這篇文章可以幫助到你們喔～</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">01 入住學(xué)生公寓</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>從收到南加大offer的時候開始，我就像許許多多的留學(xué)生一樣開啟了找房模式。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)時我和男朋友什么都不知道，也沒有認(rèn)識的親朋好友在洛杉磯，所以兩眼一抹黑，只能在學(xué)生群里問東問西。中國學(xué)生會的學(xué)姐學(xué)長們幫助了我們很多，通過他們介紹的租房中介我們了解到了學(xué)校附近有合作的學(xué)生公寓。</p> <p>&nbsp;</p> <p>那個時候我們在美國沒有任何的信用記錄和消費(fèi)記錄，但這個公寓由于和學(xué)校有合作，所以是允許直接租給學(xué)生的。我們提供了i20和護(hù)照，就申請成功，順利入住了在美國的第一個公寓。</p> <p>&nbsp;</p> <p>總體來講，第一次來美國租公寓很順利，公寓的整體設(shè)施條件也都不錯。大家剛來美國留學(xué)的話，強(qiáng)烈建議選擇學(xué)校周邊的學(xué)生公寓入住。</p> <p>&nbsp;</p> <p>一般來說，學(xué)校周邊的公寓基本上都是學(xué)生申請入住，除了學(xué)校本身地理位置可能存在安全問題以外，大部分學(xué)生公寓還是有安保措施的，而且也比較安全。</p> <p>&nbsp;</p> <p>并且相對來說學(xué)生公寓會更加方便， 學(xué)生公寓內(nèi)都有家具，像餐桌、書桌、椅子、床架床墊等都是有的。除了自己準(zhǔn)備被子/枕頭/床上用品，吃飯的鍋碗瓢盆等，其他的一概不需要準(zhǔn)備，這無形中省了一大筆家具費(fèi)用，也不用擔(dān)心剛來美國要打地鋪了～</p> <p>&nbsp;</p> <p>同時學(xué)校周邊稍微規(guī)模大一些的學(xué)生公寓的租金一般也包括了水電網(wǎng)的費(fèi)用，所以很大程度上減少了生活費(fèi)的支出，同時也不需要麻煩找網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商了。</p> <p>&nbsp;</p> <p>不過住學(xué)校附近的公寓，缺點(diǎn)也是很明顯的。</p> <p>&nbsp;</p> <p>首先就是價格比較貴，如果是合租的話價格還能接受，但是如果要一個人住一個臥室，或者一整套公寓，價格就會非常非常貴！！</p> <p>&nbsp;</p> <p>并且如果是合租的話，就需要和別人share公共區(qū)域，比如飯點(diǎn)的時候要先等別人做飯&hellip;&hellip;而且每個人的生活習(xí)慣不同，大家在一定程度上總免不了受到干擾或者干擾到對方，這也算是我后來選擇搬家的一個重要原因。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這里提醒一下大家，公寓一般是一次性簽一年的lease，比如8月15日至次年7月15日為一個周期，按月付房租，沒有額外費(fèi)用。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但如果中間不想租了，是不能終止合同的，必須要找到一個承租人，交轉(zhuǎn)租費(fèi)，然后通過公寓走程序才可以。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">02 四處看房，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>學(xué)校附近的房子合同到期后，剛好也是美國疫情比較嚴(yán)重的時候，從安全性和私密性兩方面出發(fā)，我開始著手找新的公寓。</p> <p>這次我主要就是靠自己了，因?yàn)槿嗽诿绹容^方便，實(shí)地看了很多地方，狠狠總結(jié)了一大波經(jīng)驗(yàn)，在這里分享給大家。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>選房時需要重點(diǎn)考慮的因素：</strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>（1）地理位置及周圍環(huán)境</p> <p>&nbsp;</p> <p>洛杉磯的地鐵線路并不是很發(fā)達(dá)，有些地方根本去不了，還得倒好幾趟公交車，但是市區(qū)的線路還可以，所以在選擇公寓的時候要看周邊是否有地鐵站，在需要的時候可以坐。</p> <p>&nbsp;</p> <p>另外可以盡量選擇周邊步行范圍內(nèi)就有超市、餐廳、醫(yī)院、銀行、UPS、FedEx等生活必需場所的公寓，生活體驗(yàn)會提升很多。</p> <p>&nbsp;</p> <p>同時也可以看看公寓附近有沒有公園，綠化好一些、干凈一些的街區(qū)也很重要。</p> <p>&nbsp;</p> <p>（2）安全性</p> <p>&nbsp;</p> <p>像洛杉磯這樣的大城市肯定還是會存在一些不安全地區(qū)的，大家在找房子的時候可以用Citizen軟件搜一下周邊區(qū)域是否有犯罪行為。一般會用不同的顏色表示犯罪等級，沒有標(biāo)志的地方相對來說會比較安全。</p> <p>&nbsp;</p> <p>另外因?yàn)槁迳即壍牧骼藵h也比較多，大家住的地方盡量要避開流浪漢聚集區(qū)。在挑選房子的時候除了公寓附近，還要往周邊多逛至少2-3個街區(qū)，確認(rèn)沒有什么流浪漢。如果是有巡邏人員的街區(qū)就更安全了～</p> <p>&nbsp;</p> <p>（3）公寓本身的管理</p> <p>&nbsp;</p> <p>公寓管理很大程度會決定我們在入住后的生活是否順利，比如東西壞了需要維修，好的管理會在一兩天內(nèi)完成免費(fèi)維修，而不好的公寓一周甚至一個月都不會理會你。提名USC周邊就有很多管理不好的公寓，大家一定要先問過學(xué)長學(xué)姐再確定！</p> <p>&nbsp;</p> <p>除此以外，公寓自身是否配備安保人員，有沒有24小時安保，進(jìn)入公寓大門是否需要密碼或者鑰匙，每個人是否只能去自己所在的樓層和憑借鑰匙進(jìn)入公共區(qū)域等，這些都能體現(xiàn)一個公寓等管理是否到位。</p> <p>&nbsp;</p> <p>（4）房屋在樓內(nèi)的位置</p> <p>&nbsp;</p> <p>公寓大樓內(nèi)會有很多units, 各個朝向基本都會有，有的會朝向大街，有的會朝向自己公寓內(nèi)的院子，包括樓層的高度都是可以提前選擇的。需要注意一點(diǎn)的是公寓樓內(nèi)都會有垃圾房，最好不要選擇垃圾房對面或者旁邊，大家丟垃圾的時候會比較吵，味道也比較臭。</p> <p>&nbsp;</p> <p>（5）租金內(nèi)是否包含水電網(wǎng)</p> <p>&nbsp;</p> <p>除了學(xué)生公寓以外，洛杉磯的公寓基本上租金里不包含水電網(wǎng)，需要自己每個月額外支付。根據(jù)戶型和人數(shù)的不同，產(chǎn)生的費(fèi)用也不同。有些公寓不配有無限網(wǎng)絡(luò)，所以需要自己去找運(yùn)營商安裝，可以選擇的有AT&amp;T，T-Mobile, Starry等。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">03 重返美國，困難重重</span></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>碩士畢業(yè)后由于距讀博還有一個很長的空檔期，所以我決定先回國。回國之后美國的賬戶基本就沒有消費(fèi)了，而這也為我重新租DT公寓埋下了一個絆腳石。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在簽證下來之后，我就開始在官網(wǎng)申請想住的公寓了。公寓的整體情況大家可以在官網(wǎng)看到，如果想要看特定的想要租的unit，公寓負(fù)責(zé)你的leasing agent還會給你發(fā)郵件。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)時我在平臺申請了自己想住的公寓，交付了申請費(fèi)用和定金，之后公寓負(fù)責(zé)人就發(fā)郵件問我們要一些資料做背景調(diào)查。基本上美國管理稍微好一些的公寓都會進(jìn)行背景調(diào)查，包括護(hù)照、簽證、收入證明（至少是每個月租金的3倍）、銀行流水等。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)時我們就卡在了銀行流水上。公寓需要近半年的銀行流水來評估申請人是否有能力付清每個月的租金，但我當(dāng)時已經(jīng)回國了大半年，在美國銀行并沒有流水，并且也不能用國內(nèi)的銀行流水來證明。</p> <p>&nbsp;</p> <p>無奈我們就只能先在洛杉磯住酒店，然后去找公寓的工作人員進(jìn)行線下溝通。最后工作人員提出可以采用擔(dān)保人方案，即選擇一個擔(dān)保人為我們擔(dān)保，這個擔(dān)保人需要填寫一份詳細(xì)的表格，同時必須出具銀行的證明。</p> <p>&nbsp;</p> <p>就這樣在LA的酒店又住了一個禮拜后，我們總算搞定了租房流程，入住了現(xiàn)在的公寓。之后就開始了買家具、安裝家具的過程，一番折騰后終于算是安定下來了。</p> <p>&nbsp;</p> <p>接下來，我就要投入到博士申請的準(zhǔn)備中去啦！希望我們都求學(xué)成功、生活順利～</p> <p>&nbsp;</p> <p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://info.compassedu.hk/sucai/content/1663580298065/1663580298065.png" width="750" height="340" /></p>